蜜橙小区攻略
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蜜橙小区攻略
小区概览基础信息建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业烟台福津祥置业有限公司
物业公司烟台宇宏物业管理有限公司
小区地址天山路南段69号（新汽车西站东侧）
附近学校烟台业达城发启梦幼儿园(蜜橙园区),开发区谦益小学,烟台开发区第六初级中学
大事记2015年竣工时间2015年开盘时间2015年交房时间
小区评分价格指数8189元/㎡本周挂牌均价 均价说明：小区均价仅供参考，不可作为交易等依据。
0.8%环比上周
低 交易热度
户型分析户型齐全，主打明卫,明厨,客厅朝南,全明格局,主卧朝南二居
蜜橙户型主要有63平-106平的明卫,明厨,客厅朝南,全明格局,主卧朝南的二居 、0平-108平的明厨,明卫,客厅朝南,主卧朝南的三居 、49平-63平的明厨,明卫,客厅朝南,全明格局,主卧朝南的一居 。 一居(8)二居(41)三居(11)1室1厅1卫·49.50㎡南北通透
1室1厅1卫·49.94㎡南北通透
1室1厅1卫·49.10㎡
2室2厅1卫·75.23㎡朝南
2室2厅1卫·79.10㎡朝南
2室2厅1卫·63.40㎡南北通透
3室1厅1卫·97.15㎡南北通透
3室1厅1卫·89.73㎡南北通透
3室1厅1卫·108.52㎡南北通透
查看全部户型
在售户型分布
居住品质该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率该小区容积率为2.4，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区2.4区域均值2.5容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率该小区绿化率40%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区40区域均值41楼龄该房源楼龄6年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区6区域均值8.8小区设施
健身设施
地下停车库
超市
快递柜
老年活动中心
儿童游乐
运动场地
卫生服务
物业服务软件服务物业服务费1.5元/㎡·月 物业费仅供参考，具体请咨询小区物业
物业公司烟台宇宏物业管理有限公司
硬件设施2.4容积率
40%绿化率
便利指数该小区区域均值该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置周边2km（直线距离）内共有57个公交站：蜜橙,首钢东星等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量该小区57区域均值57教育配置周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：烟台业达城发启梦幼儿园(蜜橙园区),烟台经济技术开发区海晏幼儿园等； 11个小学：开发区谦益小学,育黎小学等； 11个中学：烟台开发区第六初级中学,尚德中学等。
该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量该小区461111区域均值371410注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量该小区30区域均值3购物配套周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：万达广场,万国精品汇(福山万达广场店)等； 373个超市：惠达连锁超市(天山路店),直通家超市(蜜橙店)等。
该小区购物配套得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市该小区8373区域均值11290休闲配套周边3km（直线距离）内共有6个公园：开发区乐天广场,陵韵府等。
该小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园该小区6区域均值13+26蜜橙开发区 /高级中学
9.2综合测评得分
小区品质8.6户型评分9.3区位交通8.6教育资源10.0生活服务9.7房价评估分享
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